Про ціни на житло

[diogenis]

Ціни на житло в Україні нині дуже сильно завищені. Вони давно переросли в декілька разів ціни в розвинених країнах, в результаті чого перевищують фінансові можливості потенційних покупців. Не дивно, що нині попит на квартири упав майже до нуля. Але забудовники і посередники досі не хочуть визнати хоча б самі перед собою цей факт.

Знаєте, як вони зараз заробляють? Методом розводу лохів. А саме, періодично проплачують репортажі, статті, інтерв'ю експертів про чергове підвищення цін на квартири; в результаті знаходяться довірливі, які вигрібають заначки, беруть в борг і біжать купувати квартиру, бо «далі ж буде дорожче». Але навіть великі будівельні компанії на таких хвилях психозу продають всього лишень одиниці квартир. Бо ціна захмарна: панікуй, не панікуй, а купувати у більшості українців нема коштів; ТАКИХ коштів. В періоди ж затишшя між проплаченими кампаніями квартири не продаються взагалі.

Таким чином, ринок перегрітий і роздутий. І тому скоро лусне. Простіше кажучи, ціни різко впадуть. Невідомо тільки, коли; однак, це може статися в будь-який момент: будівництво — дороге задоволення, а нині зиску від нього вже немає.

І ось знайшовся ентузіаст, який пропонує майбутній обвал ринку нерухомомсті прискорити. Щоб українці пошвидше отримали можливість купувати квартири за нормальними, а не завищеними цінами. Власне, це підприємець Денис Олейников, який жуЖЖить під ніком futbolkin_blog. Він розпочав акцію "Кризі так!" і майже весь свій блог наразі присвячує цій темі (здається, посилання на нього проскакувало у higher_caps). У нього дані про ринок почерпнуті від ріелтерів (а у мене — з будівельної компанії). При цьому дядько підкований економічно, знає конкретно цю тему, тому може пояснити механізм формування ціни і все таке інше. Раджу всім почитати його дописи на цю тему; коментарі, ясне діло, також (там, правда, набігло кілька тролів, але можна почитати нормальні відповіді на їхню маячню).

Як можна пришвидшити кризу? От сходіть у http://futbolkin-blog.livejournal.com/ та почитайте самі. Там все просто. Лише одне уточнення: чим швидше настане обвал цін, тим він буде меншим. Якщо криза станеться цього року, то слід очікувати падіння цін на 20-30%, у наступному ж році падіння може бути вже в рази. Але в будь-якому разі воно того варте. Обов'язково почитайте.

Comments

[obozhnuukavuny.livejournal.com]

Розмови про майбутнє падіння цін на нерухомість ходять вже роки три, напевно.
А ціни продовжують повільно, але впевнено зростати :)

[diogenis.livejournal.com]

Йой, ну що це за звичка така — писати коменти раніше, ніж прочитаєш? Я ж описав літературною українською мовою, звідки беруться регулярні підвищення цін, оцінки експертів, і до якого стану це дійшло зараз. І повторюю, якщо якісь букви в тексті нові: у мене інформація — від працівників великої будівельної компанії. Ви працюєте в будівельній компанії, знаєте ринок зсередини?

І взагалі, нащо я дав посилання на futbolkin_blog? Невже ото так ліньки сходити і почитати? У нього є всі потрібні для розуміння ситуації викладки.

[obozhnuukavuny.livejournal.com]

Та ви не нервуйте так.
Я просто вже начитався аналітичних статей і рік, і два тому - всі з приблизно однаковим висновком, що скоро ринок обвалиться. А ціни зростають... Тому прошу до мого скептицизму поставитися із розумінням.
А якщо він таки обвалиться, будемо радіти разом.

[nevidomuj.livejournal.com]

Складно робити прогнози на ринку, так завищена, так впаде, але коли? завтра чи років через ...
сьогодні натрапив на хорошу статю де на пальцях показана ситуація з житлом в штатах
http://davydov.blogspot.com/2008/03/blog-post_05.html